Köpa bostadsrätt

[Indigo]

Det verkar som att vi för första gången ska skriva på kontrakt för en bostadsrätt (parhus) i veckan, men det känns ju som att man inte har någon koll alls. Har ni några tips om vad vi ska tänka på?

[BasBert]

Detta är inte ngt proffs-tips men kanske nått man bör tänka på- eller så har ni redan tänkt:
- Är det den rätta ägaren? (Jag antar att styrelsen har gett säljaren klartecken till försäljningen)
- Kola med brf. om det finns sk "dolda panter" dvs säljaren kan ha pantsatt lägenheten hos en bank men har en annan pant hos en pantsättare. Detta ska finnas med i lägenhetsförteckningen men kan ha fallit bort pga dåligt fungerande bostadsrättsförening - är ganska ovanligt men kan leda till tråkigheter.
- Dubbelkolla med din bank innan du skriver på kontraktet - att lånet (antar du ska låna) verkligen är beviljat!
- Viktigt att få med "muntliga löften" skriftligt i kontrakter ex om "tyst diskmaskin" eller "fin duschkabin" står angiven i annons, eller finns med på visningen så är det inte säkert att dessa ingår om det inte står ordagrant i köpekontraktet.
- Det är bra att veta hur betalningen går till. När kontraktet är skrivet så har man fem bankdagar på dig att betala handpenning; ca 10% av köpesumman. När du får tillgång till bostadens så överför du resterande 90%. Det bästa är om man gör själva köpet på banken eller mäklares kontor. Då resten av pengarna är betalt så får Du nycklarna.

En viktig aspekt är bostadsrättsföreningens ekonomi. Har du kollat senaste bokslutet? Soliditeten? En förening med dålig ekonomi drabbar alla innehavare. Hur ligger hyran i förhållande till köpeskillingen? vart ligger området? Attraktivt område ökar (andra-) handsvärdet. Är det en välskött förening. Vad säger de som bor där/bott där - rykten?

Din bank kan ge dig goda råd då de är jätteintresserade av att låna pengar men de har intresse av en god affär.

Good luck m8 /BB

Följ Din/Er känsla för själva boendet - vilka är grannarna? Hur ser deras bakgård ut - skräpigt, mkt kringspridda grejer? Barnvänligt område? gemonfartsled för biltrafik? Närhet till skola, dagis....affär? Hur mkt underhåll krävs? Nyligen repat? Hur ser fasaden ut? Garage? - standard. Måleriarbeten...framöver. 2- eller 3-glasfönster.

Vilken uppvärmning har huset? Fjärrvärme eller el - kostnad? Titta på årsförbrukningen - elen? Takkonstruktion - antar att det är sk pulpettak dvs lutar åt ett håll, om det är garage så titta särskilt hur bra pappen är. När lades takpappen, år?

Det är faktiskt en hel del att tänka på puh...

[mrbaloo]

Kanske OT, men vi (min fru och jag) fick ett bra råd när vi sökte villa. En granne i hyreshuset nämnde att han hade haft två villor, ett bra hus men på helt fel ställe samt ett dåligt hus på fantastiskt ställe. Rådet var att hitta ett hus där man trivdes superbra på stället. Huset går att modifiera om man vill men inte läget.

Jag tror nog att ni är nöjda med läget hos ert tänkta parhus, det har ni nog tänkt på redan. Så är övriga grejor ok (och gärna bättre än ok) så blir det säkert superbra i slutändan.

/MrBaloo - som kollade på minst 45 hus under ett antal år innan köpet blev av.

[bjelkeman]

OT: Vi köpte första huset jag såg, när vi flyttade till Sverige. Alla sa att vi var knäppa. Men det blev skit bra. (Men det var tredje bostadsrätt/hus vi köpt totalt. Och den förra bostadsrätten valdes efter vi tittat på typ 40-50 andra.)

[BasBert]

..ville bara tillägga att det oftast är en viss skillnad på att äga en bostadsrätt eller ett hus/parhus. Tänker närmast på saker som inte är gemensamt. Beror ju på hur bostadsrättsföreningen är strukturerad.
En bostadsrätt/lägenhet är det liksom bara inkromet du kan påverka resten tillhör föreningen. Du kan måla, tapetsera, byta vitvaror, och uppvärmningen är antingen fjärrvärme eller annat som föreningen beslutat om.
Ett parhus kan ha en annan lösning, och du får själv stå för yttre arbeten, målning, underhåll..det gäller att ta reda på sånt.

Du kan väl berätta en del (utan att nämna för mycket) vad det är för nått. Det är svårt att bara spekulera...

[Indigo]

Det sket sig den här gången. Vi var i Göteborg över dagen när budgivningen avslutades, så vi kunde inte skriva kontrakt samma kväll. Så säljaren valde att sälja till den som budade under oss, för att de kunde skriva kontrakt samma kväll. Blä.

[Eagle Hazze]

Om försäljningen går genom en mäklarfirma så har mäklaren skyldighet att tar reda på ägarförhållanden, tillstånd från föreningen osv. Din skyldighet är att fråga om eventuella fel, dolda fel på huset. Mäklaren ska då antingen berätta om fel eller ta reda på eventuella fel som du frågar om. Jag skulle aldrig köpa utan att huset går genom en mäklarfirma pga att mäklaren är försäkrad och har skyldigheter som man annars får på sig själv och säljaren där ingen av de partrna har samma typ av försäkring som gäller vid köp/försäljning av bostadsrätter. Det kan bli fina tvister i domstol vem som sa vad och så vidare. Har köpt sålt både hus och bostadsrätter under några år och alltid genom mäklarfirma. Såg att just detta köp gick i stöpet, man blir lack ett tag, sedan så är det bara att leta vidare, lycka till.

[Håcke]

Det sket sig den här gången. Vi var i Göteborg över dagen när budgivningen avslutades, så vi kunde inte skriva kontrakt samma kväll. Så säljaren valde att sälja till den som budade under oss, för att de kunde skriva kontrakt samma kväll. Blä.

Kanske var lika bra i skenet av att säljarna var så i panik att signa ett kontrakt så dom är beredda att ta ett lägre bud.
Kanske fanns någon nedgrävd jycke där nånstans...

[Indigo]

Det sket sig den här gången. Vi var i Göteborg över dagen när budgivningen avslutades, så vi kunde inte skriva kontrakt samma kväll. Så säljaren valde att sälja till den som budade under oss, för att de kunde skriva kontrakt samma kväll. Blä.

Kanske var lika bra i skenet av att säljarna var så i panik att signa ett kontrakt så dom är beredda att ta ett lägre bud.
Kanske fanns någon nedgrävd jycke där nånstans...

Ja, det ringde faktiskt lite varningsklockor i mitt huvud i alla fall, när det var så bråttom. Jaja, det kommer väl fler!

[gene hunt]

Vet inte om nån har nämnt det, men är det en bostadsrätt fråga efter årsredovisningarna så långt tillbaka som möjligt. Finns dom inte kvar fyskiskt brukar de flesta föreningar ha dom på sin hemsida. Då har man koll över det långsiktiga underhållet så riskerar man inte chockhöjning av avgiften.

[BasBert]

Det sket sig den här gången. Vi var i Göteborg över dagen när budgivningen avslutades, så vi kunde inte skriva kontrakt samma kväll. Så säljaren valde att sälja till den som budade under oss, för att de kunde skriva kontrakt samma kväll. Blä.

Kanske var lika bra i skenet av att säljarna var så i panik att signa ett kontrakt så dom är beredda att ta ett lägre bud.
Kanske fanns någon nedgrävd jycke där nånstans...

Ja, det ringde faktiskt lite varningsklockor i mitt huvud i alla fall, när det var så bråttom. Jaja, det kommer väl fler!

..säljaren har alltid själv rätt att välja vem denne ska sälja sin bostad till. Därför kan man inte utgå från att man får köpa, trots att man lägger ett högsta bud men de hade säkert sina skäl. De behövde få loss pengar snabbt till annat boende, typ.

Som "bjelke.." skrev "vi tittade på typ 40-50 andra" bostadsrätten innan det blev av. Jag tror det viktigaset är den där "magkänslan" där E möter G-strängen (4 strängad bas) så att det känns rätt.

/BB

[FreCKo]

Framför allt hus kan det ju finnas besiktningsprotokoll på, vilket är guld att skumma igenom. Vid husköp kan det vara bra att boka en egen besiktning också så att man får svart på vitt vad som är fel.

Se till att ha lånelöfte från banken när du börjar buda så att du snabbt kan avsluta.

Buda innan visning kan vara läge om det är exakt det ni letar efter, då kan man fråga mäklaren vad de vill sälja för innan visning (upp till säljaren dock, inte alltid det fungerar).

Om du gör egen hushållsbudget så glöm inte att det är amorteringskrav nu på 2% av lånet per år om man har över 70% belåning och 1% av lånet per år om man har 50-70% belåning.

Kolla vad som ingår i hyran. En lite högre hyra kan vara värd mer om t.ex. värme, vatten, bredband och liknande ingår än en lägre kallhyra.

På tal om det ovan, kolla vad för internetmöjligheter det är.

Kolla parkeringsmöjligheter om ni har bil.

Kolla efter eventuella stambyten precis gjorts eller ska göras och hur ekonomin sköts. Att man höjer hyran någon gång är egentligen inget jättestort men om de konstant höjt hyran under några år för att kunna betala stambytet så är det något fel.

Kolla om föreningen har någon avsättning för reparationer.

Kolla efter eventuella "panikreparationer" som behövts utföras de senaste åren.

Kolla om föreningen hade progressiv avskrivning fram tills för något år sen och sedan har ändrats. Har de haft det (tror inte det är OK längre) och de ändrat så har de inte stenkoll på ekonomi utan gått på det som är billigast.

Kolla om det är en äkta BRF eller oäkta.

Kolla hur lånen är lagda. I regel så ska man inte "spela" med en BRF:s pengar vilket gör att allting ska vara på lång sikt oavsett om det är placering eller binda lånen. Kör de 100% av lånen med 3 månader så är det en kass styrelse som tror att sköta en BRF är samma som att köpa en lägenhet.